세금 폭탄 피하고 재산 가치 확인! 주택 공시지가(공시가격) 조회하는 가장 쉽고 빠른

세금 폭탄 피하고 재산 가치 확인! 주택 공시지가(공시가격) 조회하는 가장 쉽고 빠른 방법

당겨주세요!

목차

1. 공시지가와 공시가격, 왜 중요할까요?
   • 공시지가와 공시가격의 정의
   • 공시가격의 활용 분야: 세금 부과 기준
2. 우리집 공시지가/공시가격, 어디서 조회해야 할까?
   • 주택 유형별 조회 시스템 구분
   • 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 공시가격 조회 방법
   • 개별/표준 단독주택 공시가격 조회 방법
   • 개별공시지가 (토지) 조회 방법
3. 가장 쉽고 빠르게 조회하는 ‘부동산 공시가격 알리미’ 활용법
   • 홈페이지 접속 및 메인 메뉴 이해하기
   • STEP 1: 주택 유형 선택 (공동주택, 개별단독주택 등)
   • STEP 2: 주소 입력 및 조회 연도 선택
   • STEP 3: 최종 공시가격 확인 및 세부 정보 열람
4. 조회 결과가 궁금해요! 공시가격 이의신청 절차
   • 이의신청 기간 및 방법
   • 이의신청 시 유의사항
5. 모바일로 공시가격 조회하기
   • 한국부동산원 앱 활용

1. 공시지가와 공시가격, 왜 중요할까요?

공시지가와 공시가격의 정의

‘주택 공시지가’라는 용어는 일반적으로 ‘주택 공시가격’과 혼용되어 사용되곤 합니다. 하지만 부동산 공시제도 상 정확히는 다음과 같이 구분됩니다.

• 공동주택 공시가격: 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 공동주택에 대해 국토교통부 장관이 조사·산정하여 공시하는 가격을 말합니다.
• 개별주택 공시가격: 단독주택, 다가구주택 등 개별 주택에 대해 시장·군수·구청장이 공시하는 가격을 말합니다. 표준단독주택가격을 기준으로 합니다.
• 개별공시지가: 주택의 부속 토지가 아닌 일반 토지에 대해 시장·군수·구청장이 공시하는 토지 가격을 말합니다. 주택의 부속 토지는 개별주택가격 또는 공동주택가격에 포함되어 공시됩니다.

즉, 우리가 흔히 궁금해하는 ‘우리집 가격’은 주택 유형에 따라 ‘공동주택 공시가격’ 또는 ‘개별주택 공시가격’입니다.

공시가격의 활용 분야: 세금 부과 기준

이 공시가격이 중요한 이유는 바로 각종 조세의 부과 기준이 되기 때문입니다. 주택 공시가격은 다음과 같은 중요한 역할을 수행합니다.

• 재산세 및 종합부동산세 (종부세) 부과 기준: 주택을 보유하고 있는 경우 매년 납부하는 보유세의 기준이 됩니다.
• 건강보험료 및 기초연금 산정 기준: 부동산 가액이 산정 시 반영되는 경우 공시가격이 기준이 될 수 있습니다.
• 상속세 및 증여세 산정 시 기준: 시가(실제 거래 가격)를 산정하기 어려운 경우 공시가격을 기준으로 삼기도 합니다.
• 국가, 지방자치단체 등의 행정 목적: 각종 부담금 산정이나 공공 보상 기준 등 다양하게 활용됩니다.

2. 우리집 공시지가/공시가격, 어디서 조회해야 할까?

공시가격은 주택 유형에 따라 조회하는 시스템이 약간 다릅니다. 하지만 다행히 이 모든 정보를 한 곳에서 매우 쉽게 확인할 수 있는 통합 시스템이 있습니다.

주택 유형별 조회 시스템 구분

가장 쉽고 빠른 조회처: 부동산 공시가격 알리미

위 표에서 볼 수 있듯이, 모든 주택 유형의 공시가격은 ‘부동산 공시가격 알리미’ 웹사이트를 통해 가장 쉽고 편리하게 조회할 수 있습니다. 국토교통부와 한국부동산원에서 운영하는 공식 사이트입니다.

3. 가장 쉽고 빠르게 조회하는 ‘부동산 공시가격 알리미’ 활용법

이제 실제로 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트를 활용하여 공시가격을 조회하는 ‘매우 쉬운 방법’을 단계별로 안내해 드리겠습니다. PC와 모바일 모두 유사한 방식으로 진행됩니다.

홈페이지 접속 및 메인 메뉴 이해하기

1. 포털 검색: 네이버, 다음 등 주요 포털 사이트 검색창에 ‘부동산 공시가격 알리미’를 검색하여 접속합니다.
2. 메인 화면: 접속하면 중앙에 ‘주택’, ‘토지’ 등의 주요 메뉴가 보입니다. ‘주택’ 탭 아래에 ‘공동주택가격’과 ‘개별단독주택가격’ 메뉴가 핵심입니다.

STEP 1: 주택 유형 선택

조회하려는 주택의 종류에 따라 해당하는 메뉴를 선택합니다.

• 아파트/연립/다세대: ‘공동주택가격’을 클릭합니다.
• 단독/다가구: ‘개별단독주택가격’을 클릭합니다.

STEP 2: 주소 입력 및 조회 연도 선택

선택한 유형에 따라 조회 페이지로 이동하면 주소를 입력하는 화면이 나타납니다.

1. 주소 구분 선택: ‘지번주소’ 또는 ‘도로명주소’ 중 원하는 방식을 선택합니다.
2. 주소 입력: 시/도, 시/군/구, 읍/면/동, 리를 차례로 선택하고, 지번 또는 도로명 주소를 입력합니다. 아파트 등 공동주택의 경우 단지명을 입력하는 칸도 있을 수 있습니다.
3. 조회 연도 설정: 화면 상단 또는 검색 칸 근처에서 조회하고자 하는 연도를 선택합니다. (일반적으로 가장 최근 연도가 기본 설정되어 있습니다.)
4. 검색 버튼 클릭: 모든 정보를 입력한 후 ‘검색’ 버튼을 누릅니다.

STEP 3: 최종 공시가격 확인 및 세부 정보 열람

1. 검색 결과 확인: 검색 버튼을 누르면 해당 주소지의 주택 목록이 나타납니다. 공동주택의 경우 동과 호수를 정확히 확인합니다.
2. 공시가격 열람: 해당 주택의 행을 클릭하거나 상세 보기를 누르면, 선택한 연도의 공시가격(원)을 최종적으로 확인할 수 있습니다.
3. 연도별 가격 비교: 보통 이 화면에서 과거 몇 년간의 공시가격 변동 이력도 함께 제공되므로, 주택 가치의 흐름을 쉽게 파악할 수 있습니다.

4. 조회 결과가 궁금해요! 공시가격 이의신청 절차

조회한 공시가격이 시세나 주변 주택에 비해 현저히 낮거나 높다고 판단되어 이의가 있다면, 정해진 기간 내에 이의를 제기할 수 있습니다.

이의신청 기간 및 방법

• 기간: 주택 공시가격은 매년 4월 말에 공시되며, 공시일로부터 약 30일 이내에 이의신청 기간이 주어집니다. (매년 정확한 공시일과 기간은 ‘부동산 공시가격 알리미’ 공지사항을 확인해야 합니다.)
• 신청 방법:
  • 온라인: ‘부동산 공시가격 알리미’ 웹사이트 내 ‘이의신청’ 메뉴를 통해 진행할 수 있습니다.
  • 서면: 해당 주택의 관할 시·군·구청(개별주택) 또는 한국부동산원(공동주택)에 이의신청서를 작성하여 직접 제출하거나 우편으로 접수할 수 있습니다.

이의신청 시 유의사항

이의신청 시에는 공시가격이 부적정한 이유를 명확하게 제시해야 합니다. 인근 유사 주택의 공시가격이나 실거래가, 해당 주택의 특이사항(일조권, 소음 등)을 구체적으로 설명하는 것이 유리합니다. 이의신청이 접수되면 재조사가 이루어지며, 최종적으로 공시가격이 조정될 수도 있고, 기존 가격이 유지될 수도 있습니다.

5. 모바일로 공시가격 조회하기

PC 사용이 어려운 경우에도 스마트폰으로 공시가격을 쉽게 조회할 수 있습니다.

한국부동산원 앱 활용

1. 앱 다운로드: 스마트폰의 앱 스토어(구글 플레이 스토어 또는 애플 앱스토어)에서 ‘한국부동산원 부동산정보 앱’ 또는 ‘부동산 공시가격 알리미’ 앱을 검색하여 설치합니다.
2. 메뉴 선택: 앱 내에서 ‘부동산 공시가격’ 관련 메뉴를 선택합니다.
3. 주소 검색: PC 버전과 동일하게 주택 유형(공동주택, 개별단독주택 등)을 선택하고 주소를 검색하여 공시가격을 확인합니다. 모바일 앱은 PC 웹사이트와 동일한 정보를 제공하며 접근성이 높다는 장점이 있습니다.

이처럼 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트만 알고 있다면, 주택 유형에 관계없이 단 몇 번의 클릭만으로 우리집의 정확한 공시가격을 매우 쉽고 빠르게 조회할 수 있습니다. 공시가격은 재산과 세금 관리에 필수적인 정보이므로, 매년 정기적으로 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.